Een bouwkundige keuring begint niet op de stoep, maar aan de telefoon. Zodra de opdracht binnen is, neemt het keuringsbureau contact op met de verkopend makelaar om een moment af te spreken waarop de keurder de woning in kan. Stel dat je bod op een jaren-30-huis in Haarlem net is geaccepteerd: dan wil je dat die afspraak snel staat, want in het koopcontract staat meestal een termijn waarbinnen de keuring rond moet zijn.
Eerst de planning: de keuring moet binnen de termijn passen
Die termijn hoort bij de ontbindende voorwaarde: de afspraak in het koopcontract dat je kosteloos van de koop af kunt als het onderzoek grote gebreken aan het licht brengt. Na de einddatum vervalt die mogelijkheid. Daarom zet je een bouwkundige keuring haarlem het best direct na het geaccepteerde bod in gang. Zo houd je dagen over voor overleg of vervolgonderzoek als het rapport daar aanleiding toe geeft. De toegang regelt het bureau via de makelaar; jij hoeft alleen de datum in de gaten te houden.
Waarom de keurder buiten begint
Op de dag zelf start de inspectie meestal aan de buitenkant. De keurder bekijkt het dak en de goten vanaf de grond. Daarna loopt hij de gevel na op zaken als scheurvorming en open voegwerk.
Die volgorde is bewust gekozen. Een vochtplek binnen is zonder context alleen een vlek. Weet de keurder al hoe de buitenkant erbij staat, dan kan hij binnen beter beoordelen waar zo’n plek vandaan kan komen.
Binnen: van kruipruimte tot nok
Binnen werkt de keurder de woning laag voor laag door. Is er een toegankelijk kruipluik, dan kijkt hij onder de vloer, bijvoorbeeld naar vocht en naar de onderkant van de vloerconstructie. Per verdieping meet hij op verdachte plekken het vochtgehalte in de muren met een vochtmeter, een apparaat dat vocht registreert zonder iets te beschadigen. De ronde eindigt vaak op zolder, waar de binnenkant van het dak zichtbaar is. De precieze route verschilt per woning, maar het principe blijft gelijk: elke bereikbare ruimte komt aan bod.
Er gaat niets open, en daar is een reden voor
De keuring is een niet-destructief onderzoek. De woning is op dat moment nog van de verkoper, dus de keurder maakt geen muren of vloeren open en beoordeelt alleen wat zichtbaar en bereikbaar is. Ziet hij iets dat om meer duidelijkheid vraagt, dan adviseert hij vervolgonderzoek, zoals een vochtonderzoek of een funderingsonderzoek. Loopt de keuring via een Bouwkundig adviesbureau met meerdere specialismen onder één dak, zoals Keuringsdienst voor Wonen, dan kan dat vervolgonderzoek vaak binnen dezelfde opdracht worden opgepakt.
Meelopen tijdens de keuring is een aanrader
Je mag als koper aanwezig zijn, en dat is verstandig. De keurder kan ter plekke aanwijzen wat hij ziet, en jij kunt direct vragen stellen over dingen die je zelf zijn opgevallen tijdens de bezichtiging. Het rapport leest daarna een stuk makkelijker, omdat je de genoemde plekken met eigen ogen hebt gezien. Stem je aanwezigheid wel vooraf af met de makelaar, zodat de verkoper weet wie er over de vloer komt.
Na afloop: een rapport waarmee je kunt onderhandelen
Na de inspectie werkt de keurder zijn bevindingen uit in een rapport. Daarin staan de geconstateerde gebreken met een indicatie van de herstelkosten, verdeeld naar wat direct aandacht vraagt en wat pas op termijn speelt. Met dat overzicht kun je de koop met vertrouwen doorzetten of juist opnieuw onderhandelen over de prijs. Vallen de gebreken zwaarder uit dan je bij het bod kon weten, dan biedt de ontbindende voorwaarde de uitweg. Zo weet je niet alleen wat je koopt, maar ook wat je er de komende jaren ongeveer aan kwijt bent.
