Investeerders en particulieren zetten in 2024 op grote schaal hun huurwoningen te koop. Ruim 53.000 voormalige huurwoningen kwamen dat jaar op de markt, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dat is 71 procent meer dan het jaar ervoor. Voor sommige kopers was dat precies de kans waar ze op hadden gewacht.
Ruben en Bart zijn twee van de mensen die profiteerden van die golf aan te koop staande huurwoningen. Zij sloegen hun slag en kochten een woning die eerder werd verhuurd. Een zeldzame kans op een krappe woningmarkt, zeggen ze.
De toename heeft alles te maken met veranderend beleid. Strengere huurregels en hogere belastingen voor verhuurders maakten het voor veel eigenaren minder aantrekkelijk om woningen aan te houden. Dat dreef hen richting de verkoopknop.
Wat speelt er?
- In 2024 kwamen ruim 53.000 voormalige huurwoningen op de koopmarkt
- Dat is een stijging van 71 procent ten opzichte van een jaar eerder
- Zowel investeerders als particuliere verhuurders verkochten hun woningen
- Strengere regelgeving voor verhuurders wordt gezien als belangrijke oorzaak
- Kopers als Ruben en Bart profiteerden van het grotere aanbod
Waarom verkopen verhuurders zo massaal?
De Nederlandse overheid heeft de afgelopen jaren stevig ingegrepen op de huurmarkt. Nieuwe regels voor de middenhuur, hogere overdrachtsbelasting voor beleggers en strengere eisen rond verduurzaming maakten verhuren voor velen financieel onaantrekkelijker.
Veel kleine verhuurders, vaak particulieren met één of twee woningen, besloten daarop te verkopen. Maar ook grotere investeerders haakten af. Het gevolg: een flinke toestroom van woningen op de koopmarkt.
Volgens het Kadaster is deze trend duidelijk zichtbaar in de verkoopdata van 2024. Of die trend in 2026 doorzet, is nog onzeker, maar de effecten zijn nu al merkbaar.
‘We hadden al jaren gezocht’
Ruben is een van de kopers die dankzij dit aanbod eindelijk een woning kon bemachtigen. “We hadden al jaren gezocht en kwamen steeds tekort bij biedingen,” vertelt hij. “Toen we deze voormalige huurwoning zagen, hebben we meteen toegeslagen.”
Bart herkent dat gevoel. Voor hem voelde de aankoop als een opluchting na een lange zoektocht. “Het was echt een lot uit de loterij,” zegt hij. “Zonder die extra woningen op de markt waren we er waarschijnlijk nog niet in geslaagd.”
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Het grotere aanbod van voormalige huurwoningen geeft kopers iets meer ruimte op een markt die al jaren kampt met een tekort. Toch lossen 53.000 extra woningen het structurele probleem niet op, stellen experts.
Bovendien verdwijnen deze woningen als ze verkocht worden uit de huurvoorraad. Dat kan de druk op de toch al schaarse huurmarkt verder vergroten, met name voor mensen die nog niet kunnen of willen kopen.
Spanning tussen koop- en huurmarkt
De verschuiving van huur naar koop raakt dus twee groepen tegelijk. Kopers profiteren van het grotere aanbod, maar huurders zien het aanbod verder slinken. Die spanning is een van de centrale uitdagingen voor woonbeleid in 2026.
Voormalige huurwoning kopen: waar moet je op letten?
Woningen die jarenlang zijn verhuurd, zijn soms minder goed onderhouden dan woningen die door eigenaar-bewoners werden bewoond. Kopers doen er verstandig aan een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor ze tekenen.
Daarnaast kunnen er nog lopende huurcontracten zijn, afhankelijk van wanneer de vorige huurder vertrok. Het is belangrijk om dit goed na te gaan bij de notaris of makelaar.
Wat gebeurt er verder in 2026?
De vraag is of het aanbod van voormalige huurwoningen in 2026 op hetzelfde niveau blijft als in 2024. Nieuwe beleidskeuzes, renteontwikkelingen en de situatie op de huurmarkt bepalen mede of verhuurders blijven verkopen.
Intussen hopen kopers als Ruben en Bart dat anderen dezelfde kans krijgen die zij hebben gegrepen. “Iedereen verdient een fatsoenlijke woning,” zegt Bart. “Wij hadden geluk. Maar het zou geen geluk moeten zijn.”
