Verhuurders zetten hun huurwoningen steeds vaker te koop. Vorig jaar steeg het aantal verkochte huurwoningen met maar liefst 71 procent ten opzichte van 2023. De nieuwe huurwet speelt daarin een grote rol. Voor huurders is dit slecht nieuws, maar starters op de koopmarkt profiteren juist van het extra aanbod.
De forse toename suggereert dat veel verhuurders hun vertrouwen in de verhuurmarkt zijn kwijtgeraakt. Door nieuwe wetgeving vrezen zij lagere opbrengsten en kiezen ze er massaal voor om hun woningen te verkopen in plaats van te blijven verhuren.
Dat heeft gevolgen voor de hele woningmarkt. Huurders zien hun keuze krimpen, terwijl koopstarters juist meer kansen krijgen.
Wat speelt er precies?
- Verhuurders verkochten in 2025 71 procent meer huurwoningen dan het jaar daarvoor.
- De nieuwe huurwet zorgt voor onzekerheid over toekomstige huurinkomsten.
- Hierdoor daalt het aantal beschikbare huurwoningen op de markt.
- Starters op de koopmarkt profiteren van het groeiende aanbod aan koopwoningen.
- Voor huurders wordt het moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden.
Waarom verkopen verhuurders nu zo massaal?
De nieuwe huurwet, die de huurprijzen aan banden legt, speelt een centrale rol in de beslissing van veel verhuurders. Zij vrezen dat ze door de wet minder huurinkomsten zullen ontvangen dan voorheen, waardoor verhuren minder rendabel wordt.
In plaats van genoegen te nemen met lagere opbrengsten, kiezen velen ervoor om hun panden nu te verkopen. De huizenprijzen liggen nog altijd op een hoog niveau, wat de verkoop aantrekkelijk maakt.
Deze beweging is al langer zichtbaar, maar de cijfers van afgelopen jaar laten zien hoe groot de omvang inmiddels is geworden.
Huurders de dupe: minder keuze op de huurmarkt
Voor mensen die afhankelijk zijn van een huurwoning heeft de ontwikkeling een keerzijde. Elke huurwoning die verkocht wordt, verdwijnt immers uit het huurcircuit. Daarmee neemt het totale aanbod van huurwoningen verder af.
Dat is extra pijnlijk op een markt die al krap is. Woningzoekenden die niet kunnen of willen kopen, komen steeds moeilijker aan een betaalbare huurwoning.
Sociale huur versus vrije sector
Het effect is het sterkst voelbaar in de vrije sector. Juist daar trokken investeerders zich terug, omdat de nieuwe huurwet de maximale huurprijs voor een grote groep woningen verlaagt. Sociale huurwoningen vallen onder een ander regime en zijn minder hard geraakt door de uitstroom.
Goed nieuws voor de koopstarter
Wie wel wil kopen, heeft meer te kiezen dan voorheen. De woningen die verhuurders verkopen, komen namelijk grotendeels beschikbaar op de reguliere koopmarkt. Dat vergroot het aanbod voor starters die anders nauwelijks kans maakten.
Starters zijn daarmee een van de weinige groepen die profijt hebben van de uitstroom van huurwoningen. Ze vinden vaker een woning in een prijsklasse die voor hen bereikbaar is, zonder direct te concurreren met grote beleggers.
Wat betekent de nieuwe huurwet precies?
De nieuwe huurwet stelt een maximale huurprijs in voor een grote groep woningen in de vrije sector. Het kabinet wil hiermee huurwoningen betaalbaar houden. Critici waarschuwen echter al langer dat de wet investeerders zou afschrikken en het aanbod zou verkleinen.
De cijfers van het afgelopen jaar lijken die waarschuwing te bevestigen. De uitstroom van huurwoningen gaat veel sneller dan eerder verwacht.
Wat gebeurt er als deze trend doorzet?
Als verhuurders op dit tempo blijven verkopen, zal het aantal beschikbare huurwoningen de komende jaren verder dalen. Dat zet de positie van huurders extra onder druk, zeker voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur maar ook niet kunnen kopen.
Beleidsmakers staan voor een dilemma: de huurwet beschermt bestaande huurders, maar drijft tegelijkertijd verhuurders weg. Hoe de politiek hierop reageert en of er aanpassingen komen aan de wet, wordt in 2026 een belangrijk vraagstuk op de woningmarkt.
