Steeds meer investeerders en particuliere verhuurders doen afstand van hun huurwoningen. In 2024 kwamen ruim 53.000 voormalige huurwoningen op de koopmarkt, maar liefst 71 procent meer dan het jaar daarvoor. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. Voor sommige kopers is dat goed nieuws.
Lezers Ruben en Bart zagen hun kans en sloegen toe. Zij kochten een woning die eerder werd verhuurd en zijn er blij mee. “Het voelde als een lot uit de loterij”, zegt een van hen.
- 53.000+ voormalige huurwoningen kwamen in 2024 op de markt
- Dat is 71 procent meer dan een jaar eerder
- Investeerders en particuliere verhuurders stoten massaal woningen af
- Kopers zoals Ruben en Bart profiteren van dit aanbod
- Het Kadaster brengt de ontwikkeling in kaart
Massale uitstroom van huurwoningen naar de koopmarkt
Het aantal huurwoningen dat te koop wordt aangeboden, stijgt fors. Verhuurders stoppen met verhuren en zetten hun woningen in de verkoop. Dat zorgt voor meer aanbod op een markt waar dat de afgelopen jaren juist schaars was.
Volgens het Kadaster gaat het om tienduizenden woningen per jaar. In 2024 alleen al kwamen er ruim 53.000 voormalige huurwoningen beschikbaar voor kopers. Die toename van 71 procent ten opzichte van een jaar eerder is opvallend groot.
Waarom stoppen verhuurders met verhuren?
De aantrekkelijkheid van verhuren is de afgelopen jaren sterk afgenomen. Strengere regels, hogere belastingen en nieuwe wetgeving rond huurprijzen maken het voor veel verhuurders minder aantrekkelijk om woningen aan te houden.
Particuliere beleggers rekenen hun rendement opnieuw door en concluderen steeds vaker dat verkopen lucratiever is dan verhuren. Dat heeft direct gevolgen voor het aanbod op de koopmarkt.
Politieke druk als aanjager
De politiek speelt een duidelijke rol in deze ontwikkeling. Maatregelen zoals de Wet betaalbare huur hebben de verhuurmarkt de afgelopen jaren flink onder druk gezet. Verhuurders anticiperen op verdere aanscherpingen en kiezen eieren voor hun geld.
Ruben en Bart grepen hun kans
Voor starters en doorstromers op de woningmarkt biedt deze ontwikkeling kansen. Ruben en Bart zijn twee lezers die dat aan den lijve ondervonden. Zij kochten een woning die voorheen werd verhuurd en zijn tevreden over hun aankoop.
“Het voelde echt als een lot uit de loterij”, vertelt een van hen. In een markt waar het aanbod lange tijd schaars was, konden zij dankzij de extra uitstroom van huurwoningen toch een geschikte woning vinden.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Meer aanbod klinkt als goed nieuws voor kopers, maar de situatie is genuanceerd. De woningen die vrijkomen, zijn lang niet altijd in topconditie. Voormalige huurwoningen hebben soms achterstallig onderhoud, wat extra kosten met zich meebrengt voor de nieuwe eigenaar.
Bovendien verdwijnen deze woningen tegelijkertijd uit de huurmarkt. Huurders die op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning, hebben het daardoor moeilijker. Het ene probleem wordt zo deels verschoven naar een ander deel van de markt.
Kansen en valkuilen voor kopers
Wie een voormalige huurwoning koopt, doet er verstandig aan om de staat van de woning goed te laten inspecteren. Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen. Dat voorkomt verrassingen achteraf.
Toch bieden zulke woningen soms juist een kans om onder de marktprijs te kopen. Verhuurders willen vaak snel verkopen en zijn daardoor soms bereid tot een lagere vraagprijs.
Hoe gaat dit zich ontwikkelen in 2026?
De verwachting is dat het aantal verhuurders dat zijn woningen verkoopt ook in 2026 hoog blijft. Zolang de regelgeving voor verhuurders streng blijft, blijft de prikkel om te verkopen groot.
Voor kopers zoals Ruben en Bart betekent dat mogelijk meer keuze op de markt. Of dat ook leidt tot lagere prijzen, is vooralsnog onzeker. De vraag naar koopwoningen blijft namelijk ook onverminderd hoog.
