Steeds meer voormalige huurwoningen te koop
In 2024 verkochten investeerders en particuliere verhuurders massaal hun huurwoningen. Ruim 53.000 voormalige huurwoningen kwamen dat jaar op de markt. Dat is maar liefst 71 procent meer dan het jaar ervoor, blijkt uit cijfers van het Kadaster.
De stijging heeft meerdere oorzaken. Strengere regelgeving voor verhuurders, hogere belastingen en nieuwe huurprijsregels maakten verhuren minder aantrekkelijk. Veel eigenaren besloten daarom hun pand te verkopen. Voor kopers betekende dit een onverwachte kans op de krappe woningmarkt.
Twee lezers, Ruben en Bart, grepen hun kans. Zij kochten allebei een voormalige huurwoning en vertellen over hun ervaringen. Wat valt er mee en wat valt er tegen?
Waarom verkopen verhuurders hun woningen?
De Nederlandse overheid heeft de afgelopen jaren stevig ingegrepen op de huurmarkt. De Wet betaalbare huur, strengere box 3-belasting en extra overdrachtsbelasting voor beleggers maakten verhuren een stuk minder winstgevend.
Veel kleine verhuurders met één of twee woningen besloten te stoppen. Ze verkochten hun pand liever dan dat ze genoegen namen met een lager rendement. Grotere institutionele beleggers volgden dit voorbeeld ook gedeeltelijk.
Het gevolg: een plotselinge toename van het woningaanbod in een markt waar dat aanbod al jaren te klein is. Voor potentiële kopers was dit een welkome ontwikkeling.
Wat zijn de voordelen van een voormalige huurwoning kopen?
- Meer keuze: Door het grote aanbod hadden kopers in 2024 meer opties dan normaal.
- Soms lagere prijs: Verhuurders wilden snel verkopen, waardoor er ruimte was om te onderhandelen.
- Bestaande bouw: De woningen staan al, waardoor je niet hoeft te wachten op nieuwbouw.
- Diverse locaties: Voormalige huurwoningen staan verspreid door het land, ook in populaire steden.
- Zelf bepalen: Als nieuwe eigenaar kun je de woning naar eigen smaak inrichten of verbouwen.
‘Een lot uit de loterij’, zegt Ruben
Ruben zocht al langere tijd naar een woning, maar liep steeds mis door overbieden en concurrentie. Toen hij een voormalige huurwoning zag staan, aarzelde hij niet. “Ik had het gevoel dat ik eindelijk eerlijk mee kon doen,” vertelt hij.
Hij kocht de woning voor een bedrag dat hij als reëel beschouwt. Zonder een grote groep andere bieders was er ook meer ruimte voor een normaal gesprek met de verkoper. “Het voelde als een lot uit de loterij. Niet omdat ik goedkoop kocht, maar omdat ik überhaupt kon kopen.”
Ruben was wel blij met een bouwkundige keuring vooraf. De woning was jarenlang verhuurd en had wat achterstallig onderhoud. Maar dat was voor hem geen verrassing en geen dealbreaker.
Bart koos bewust voor een voormalige huurwoning
Bart ging gerichter te werk. Hij zocht specifiek naar woningen die al enige tijd verhuurd waren geweest. “Ik wist dat er meer ruimte zou zijn om te onderhandelen dan bij een gewone doorverkoop,” legt hij uit.
Hij vond een appartement in een middelgrote stad. De vorige eigenaar was een particuliere verhuurder die wilde stoppen vanwege de nieuwe belastingregels. De verkoop verliep vlot en zonder een biedingsoorlog.
Bart benadrukt wel dat kopers goed moeten opletten bij dit soort woningen. “Je moet weten wat je koopt. Een keuring is geen luxe, het is noodzaak.”
Waar moet je op letten bij een voormalige huurwoning?
Voormalige huurwoningen hebben soms meer achterstallig onderhoud dan andere koopwoningen. Verhuurders investeerden niet altijd in groot onderhoud, zeker niet als ze toch van plan waren te verkopen.
Een bouwkundige keuring is dan ook sterk aan te raden. Denk ook aan de staat van de keuken, badkamer en verwarmingsinstallatie. Die zijn mogelijk al jarenlang intensief gebruikt.
Daarnaast kan de woning bewoond zijn door een huurder met een lopend contract. In dat geval kun je de woning niet direct zelf betrekken. Informeer altijd vooraf naar de huursituatie.
Aandachtspunten op een rij
Controleer het energielabel van de woning. Oudere huurwoningen hebben soms een laag label, wat hogere energiekosten betekent. Verduurzaming kost dan extra geld na de aankoop.
Vraag ook naar eventuele VvE-bijdragen als het om een appartement gaat. Sommige VvE’s hebben een laag reservefonds, wat extra kosten kan opleveren voor toekomstige reparaties.
Trend zet door in 2026
Ook in 2026 verwachten experts dat verhuurders hun woningen blijven verkopen. De druk op verhuurders is niet afgenomen. Nieuwe regels en hogere lasten maken verhuur voor velen nog steeds onaantrekkelijk.
Voor kopers biedt dit opnieuw kansen. Maar de concurrentie op de woningmarkt blijft groot. Een voormalige huurwoning is geen garantie voor een koopje, wel voor een reëlere kans op succes.
Wie goed voorbereidt, snel handelt en een keuring laat uitvoeren, staat sterk. Ruben en Bart bewijzen dat het kan. En voor hen voelde het allebei als een welverdiende kans.
Is een voormalige huurwoning iets voor jou?
Een voormalige huurwoning kopen kan een slimme zet zijn op een krappe markt. Maar bereid je goed voor en weet wat je koopt. Laat altijd een keuring uitvoeren en check de huursituatie vooraf.
De toename van het aanbod biedt kansen, maar geen garanties. Wie alert is, maakt de meeste kans op een geschikte woning tegen een eerlijke prijs.
